+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как узаконить перепланировку квартиры в2019

Как узаконить перепланировку квартиры в2019

Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта. Не является исключением и снос встроенного шкафа , если он отмечен на плане БТИ. А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка , пусть даже из других материалов. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа: возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей; изменение конфигурации проема для окна или дверей; организация нового проема; первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки; новая стяжка; любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте; изменение местоположения санитарных узлов.

Как оформить, согласовать и узаконить перепланировку квартиры в 2019

Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях.

В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться. Законная сторона перепланировки Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4.

Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу. Все работы должны проводиться на основании паспорта и технического плана жилья. К перепланировке относятся: снос или создание новых ненесущих стен, а также дверных или иных проемов; объединение или разделение комнат, за счет чего меняется жилая площадь; работы с нежилыми помещениями к примеру, объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение.

К переустройству относятся мероприятия, связанные с инженерными сетями: манипуляции с газовым оборудованием к примеру, демонтаж плиты и замена на электрическую бытовую технику ; передвижение точек врезки в отопительную систему или газификацию; перемещение сантехники или увеличение мощности например, установка джакузи с большим расходом воды и стоком.

Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти. Что разрешено изменить Перепланировка зависит не только от Вас, но и от других жильцов.

Поэтому без специального согласования делать можно только те действия, которые не приведут к неудобствам или опасному положению других собственников квартир. Если соседей никак не коснуться ваши действия вам не нужно перекрывать воду, газ или иные коммуникации , то хватит только уведомить Жилищную инспекцию. Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими.

Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.

Изменения глобальнее требуют разрешения: Все запреты обусловлены техникой безопасности и комфортом прочих жильцов многоквартирного дома.

Не разрешается: Производить манипуляции с вентиляционной системой. Увеличивать нагрузку на перекрытия, если она превышает норму. В частности это касается очень тяжелого оборудования, например, джакузи. Для этого требуется укрепление перекрытий. Расширять свое жилье за счет площади общего пользования — коридор, чердак, подвал, общий балкон. Соединять жилое пространство с кухней, если на ней используется газовое оборудование.

Монтировать теплые полы, если их питание зависит от центрального отопления. Также любые действия, которые на время прерывают работу инженерных систем общего пользования, необходимо согласовывать заранее, чтобы жильцы были оповещены, в какое время будет перекрыто водоснабжение или электрификация, и пр. Особенный запрет накладывается на дома, которые находятся в предаварийном состоянии.

Их перепланировка категорически запрещена. То же правило применяется к изменению облицовки построек, которые отнесены к перечню культурного наследия. Порядок этапов перепланировки квартиры на год Создание проекта. Для ряда типов домов есть типовые планировки, которыми можно воспользоваться. Для других потребуются услуги агентств, которые имеют лицензию на составление подобных чертежей. Обращение в районную администрацию со всеми документами.

В течение 45 дней будет проходить рассмотрение заявление. Если оно получает одобрение, то Вам выдается разрешение, которое действует 1 год. Проводятся ремонтные и строительные работы, согласно заявленным действиям в документации.

Обращение в БТИ. От этого органа приходит эксперт для проверки. Через 10 дней при соблюдении всех норм выдается акт приемки.

Оформление нового паспорта жильяв течение месяца в реестре кадастрового учета. Регистрация жилья в ЕГРНи получение бумаг на право собственности. Пакет документов для обращения в районную администрацию Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, требуется собрать следующую документацию: Заполненное заявление. Бланк вам выдадут уже при обращении. Свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью.

Техпаспорт на жилье. Акт осмотра экспертом о состоянии квартиры. Вы можете нанять любого профессионала из агентства, которое имеет лицензию на такую деятельность. Разработанный проект переустройства и его копия. Кроме основного пакета бумаг органы могут потребовать еще некоторые данные. Например, если работы затрагивают интересы соседей, то потребуется коллективное согласие жильцов этого дома. Также могут попросить согласие прочих прописанных в квартире людей.

Виды перепланировки квартиры Если у Вас раздельный санузел, то его можно объединить с ванной комнатой. Так появится больше пространства, чтобы поставить стиральную машину, установить душевую кабину, поставить двойную раковину, установить биде и т. Объединение пространства кухни и жилой комнаты. За счет этого увеличивается пространство на кухне и получается многофункциональная студия с местом для приема гостей.

Полезную площадь маленькой кухни или комнаты, также можно расширить за счет утепления балкона или лоджии. Это делает помещение светлее, уютнее и больше по площади, при этом, не уменьшая жилые квадратные метры. На место, где был установлен подоконный блок, нужно установить стеклянные перегородки. В статье мы познакомили Вас с вариантами перепланировок, а также рассказали об обязательном порядке согласования.

Помните, что в случае самовольного переустройства, на Вас будет наложен штраф до 2,5 тысяч рублей, а также требование вернуть квартиру в надлежащее состояние. Кроме того, без узаконивания работ Вы не сможете совершать акты продажи, дарения, наследования и сдачи в аренду. Занимайтесь перепланировкой квартиры с удовольствием, следуя нашим практическим советам! Законом не запрещено делать перепланировку, но только после получения специального разрешения.

Если его нет, нужно немедля заняться оформлением документов, даже если ремонт уже сделан. Для чего нужно Узаконивание уже сделанной перепланировки — необходимо, поскольку при проведении не разрешенного ремонта возникает опасность обрушения конструкции, например, если были задеты несущие стены, полы. Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф.

Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение. Не узаконение перепланировки и не исполнение требований государственных органов может дать повод для отчуждения квартиры государством. Правовые последствия незаконной перепланировки: штраф; если квартира не приватизирована, кроме штрафа гражданин может подвергнуться выселению, либо, если он останется проживать на прежнем месте, будут ограничены его права, а именно — приватизация станет невозможной; при наличии в техническом паспорте не совпадающих с реальной обстановкой сведений, нотариус может отказать в заверении завещания о передачи квартиры по наследству.

Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована. Своевременно узаконив перепланировку, можно избежать множества проблем и сохранить за собой право на владение недвижимостью.

Нарушением правил считается перепланировка, при которой: была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь; сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы; произведен демонтаж несущей стены; установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.

Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом. Допускаются следующие виды перепланировки: соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной раздвижной дверью; увеличение размеров санузла за счет присоединения площади коридора; перемещение кранов, водных приборов и ванны, путем добавления к сети новых труб.

При этом следует убедиться, угол слива был сохранен, во избежание проблем с водоотводом во всем доме. Необходимые документы Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

Куда обратиться В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы: старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру; свидетельство о праве собственности; подтверждение права собственности кроме свидетельства — завещание или договор купли — продажи; заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам: Не допустимо увеличение нежилых комнат — санузла или кухни за счет соединения с жилыми.

Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.

На кухне должно присутствовать дневное освещение — оконное, и искусственное. Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований. Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

Процедура узаконения уже сделанной перепланировки Узаконить уже сделанную перестройку квартиры, при которой технический план жилья был существенным образом изменен, можно, следуя инструкциям: Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.

Делается заказ на проект квартиры с изменениями. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка. После это можно получить разрешение. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд. Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой: старый техпаспорт; план здания по этажам; расшифровку проекта или эскиза — экспликацию.

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана. Также потребуется составить заявление о перепланировке: Эскиз составляется, если были выполнены следующие переделки: Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.

Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате. Строительство новых проемов между комнатами. Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию. Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета. Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта. Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд. Основные положения перепланировки Не все ремонтные работы являются перепланировкой, предварительно следует определиться с направлением изменений. Не нужны разрешительные мероприятия при косметическом ремонте имущества. Если не изменяется площадь помещений, не переносятся инженерные коммуникации, то вопрос решается самостоятельно.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году — в Москве, уже сделанную

Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях. В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться. Законная сторона перепланировки Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4. Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Создание проемов в несущей стене; Переустройство оконного проема. Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию. После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям.

Дом Перепланировка квартиры в году Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры.

Процедура перепланировки в 2019 году

Если в рамках этих работ вы вмешиваетесь в несущие конструкции или инженерию общего пользования, а еще, если в результате жилье меняет свои внешние геометрические размеры — изменения идентифицируются не как перепланировка, а как реконструкция объекта недвижимости. Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры в году В прошлом году правительство упростило формальности, связанные с перепланировкой квартир, расширив список работ, на которые не нужно получать разрешение Госархстройинспекции ГАСК. Теперь, если в ходе изменения конфигурации жилья вы не задеваете несущие конструкции дома и не вмешиваетесь в инженерные коммуникации общего пользования, получать разрешения не нужно. Также не нужно вводить объект в эксплуатацию после окончания строительства.

Также готовить и в дальнейшем согласовывать проект не нужно, если собираетесь: перемещать сантехнические устройства; обустраивать уже имеющиеся дверные проемы; остеклять балконы и лоджии; сооружать и демонтировать тамбуры. Перечисленные действия оформляются в документах по упрощенной системе.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

.

Где и как узаконить самовольную перепланировку в квартире в 2019 году

.

Как правильно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в году. 1 Звезда 2 Звезды 3 Звезды 4 Звезды 5 Звезд.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Симон

    Мне очень жаль, что ничем не могу Вам помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.

  2. Андриян

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Эмма

    Я думаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.